El mercado de oficinas de Madrid se encuentra ante una situación cada vez más tensionada: la oferta disponible en las ubicaciones más demandadas se reduce. Según un estudio de CBRE, la disponibilidad en CBD se situó en el 3,2% durante el segundo trimestre de 2026, un contexto que responde principalmente a la falta de producto de calidad y no a una debilidad de la demanda. En el conjunto de Madrid, la contratación alcanzó los 105.000 m² durante el segundo trimestre, elevando el volumen acumulado en el primer semestre hasta los 205.000 m². Por su parte, JLL sitúa las rentas en los 45 €/m² al mes, un 8,4% más que un año antes. El escenario apunta así a un mercado en el que la disponibilidad y las características del espacio se convierten cada vez más en factores determinantes para las empresas a la hora de tomar decisiones inmobiliarias.
Las empresas buscan oficinas que puedan adaptarse
Esta evolución está favoreciendo una mayor demanda de soluciones capaces de combinar ubicación, calidad y flexibilidad. Las empresas no solo buscan encontrar una oficina disponible, sino contar con un espacio que pueda acompañar el crecimiento de sus plantillas y de sus necesidades de negocio. La marca prepara, además, 3.500 m² de espacio flexible en su centro de Paseo de la Castellana 79, ampliando la capacidad disponible para empresas que buscan oficinas de mayor tamaño y con margen de adaptación.
La flexibilidad gana peso ante la escasez de oferta
En este contexto, los espacios flexibles se posicionan como una alternativa para compañías que necesitan acceder a ubicaciones consolidadas y, al mismo tiempo, mantener capacidad para adaptar su superficie a medida que evoluciona el negocio. La tendencia supone también una evolución del propio mercado flexible, que ha ido ampliando su propuesta desde el coworking tradicional hacia oficinas privadas y soluciones corporativas personalizadas, dirigidas a empresas que buscan mayor capacidad de adaptación sin renunciar a una ubicación estratégica.
Para David Vega, “el escenario actual confirma que los espacios flex están dejando de ser una solución asociada exclusivamente a empresas pequeñas o necesidades temporales para convertirse en una opción para compañías de todos los tamaños que buscan capacidad de adaptación a largo plazo”.